Tìm hiểu quy trình xây dựng nhà dân dụng

Trong thời đại đô thị hóa phát triển nhanh chóng, nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư gặp khó khăn vì thiếu hiểu biết về quy trình xây dựng nhà dân dụng, dẫn đến quá trình thi công bị đình trệ hoặc triển khai không đúng kế hoạch. Bài viết này BDCONS sẽ giúp bạn hiểu rõ từng giai đoạn quan trọng để quá trình xây dựng được thực hiện đúng kỹ thuật, đúng luật và đúng tiến độ.

Quy trình xây dựng nhà ở dân dụng gồm có mấy bước?

Lập kế hoạch và thiết kế sơ bộ

Việc đầu tiên trong quy trình xây dựng nhà dân dụng là xác định rõ nhu cầu sử dụng:quy mô nhà, số lượng phòng, số lượng tầng, phong cách nhà ở và dự kiến mức kinh phí đầu tư. Tiếp theo đó, chủ đầu tư cần làm việc với đơn vị thiết kế để phác thảo bản vẽ, cân đối giữa các tiêu chí thẩm mỹ, công năng sử dụng và tài chính.

Các yếu tố như liên quan đến phong thủy, phương hướng nhà,… cũng cần được thống nhất để đảm bảo mong muốn và tiêu chí sử dụng lâu dài. Giúp chủ nhà chủ động trong mọi quyết định tiếp theo, tránh trường hợp phát sinh thay đổi trong quá trình thi công.

Chuẩn bị giấy tờ hồ sơ và xin giấy phép xây dựng

Tiếp theo trong quy trình xây dựng nhà dân dụng là khâu chuẩn bị và nộp hồ sơ xin phép xây dựng, việc xin phép được xem là thủ tục bắt buộc để tránh bị xử phạt, đình chỉ thi công hoặc yêu cầu tháo dỡ.. Hồ sơ bao gồm:

• Bản vẽ thiết kế (bao gồm kiến trúc, kết cấu, cấp thoát nước,…)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Giấy tờ tùy thân chủ sở hữu
  Hồ sơ nộp tại UBND cấp quận/huyện nơi xây dựng công trình. Thời gian cấp phép từ 15–30 ngày làm việc. Có giấy phép xây dựng hợp lệ là điều kiện bắt buộc để công trình được thi công hợp pháp, tránh vướng phải các rủi ro pháp lý.

Giải phóng mặt bằng và định vị công trình

Khi đã có giấy phép, quy trình xây dựng nhà dân dụng bước vào giai đoạn thi công thực tế. Đầu tiên là chuẩn bị mặt bằng: tháo dỡ công trình cũ (nếu có), san lấp đất và xử lý rác thải. Đồng thời, đội ngũ kỹ thuật sẽ thực hiện đo đạc, định vị tim móng, xác lập mốc ranh giới công trình nhằm đảm bảo công trình được thi công đúng vị trí và kích thước thiết kế.

Bước này là tiền đề quan trọng trong quy trình xây dựng nhà dân dụng, giúp hạn chế tối đa sai lệch về kết cấu công trình.

Thi công phần móng

Phần móng là phần quan trọng nhất trong kết cấu công trình, có nhiệm vụ truyền tải toàn bộ trọng lượng của ngôi nhà xuống nền đất. Chính vì thế, khâu thi công móng đòi hỏi phải có độ chính xác và tuân thủ kỹ thuật rất cao. Dựa trên điều kiện địa chất thực tế, đơn vị thi công sẽ chọn loại móng phù hợp như móng cọc, móng băng hoặc móng đơn. Trong quy trình xây dựng nhà dân dụng, quá trình thi công móng bao gồm các bước như đào đất, bố trí cốt thép, lắp cốp pha và đổ bê tông đúng theo bản vẽ thiết kế.

Thi công phần thô

Phần khung bao gồm toàn bộ hệ thống cột, dầm, sàn, cầu thang, tường bao,… Đây là giai đoạn tốn nhiều thời gian và chi phí nhất trong quy trình xây dựng nhà dân dụng. Các công việc chính gồm:

• Xây dựng khung kết cấu: cột, dầm, sàn bê tông
• Xây tường gạch, cầu thang, mái đúc (nếu có)
• Lắp đặt hệ thống âm tường: điện, ống nước, ống điều hòa

Kỹ thuật thi công phần thô quyết định đến độ vững chắc và tuổi thọ của công trình. Đặc biệt, các mối nối thép, vị trí chịu lực phải được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đổ bê tông.

Thi công phần hoàn thiện

Khi khung nhà đã hoàn tất, quy trình xây dựng nhà dân dụng tiếp tục với công đoạn hoàn thiện:

• Tô trát tường, trần
• Sơn nước nội – ngoại thất
• Ốp lát gạch sàn, tường nhà vệ sinh, bếp
• Lắp cửa, tay vịn, lan can, thiết bị vệ sinh

Đây là giai đoạn quyết định tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Đồng thời, các hệ thống kỹ thuật như điện chiếu sáng, công tắc, internet, thiết bị chống sét,… cũng được hoàn thiện trong bước này.

Lắp đặt nội thất (nếu có)

Sau khi phần xây dựng hoàn tất, nhiều chủ đầu tư tiến hành lắp đặt nội thất cơ bản để chuẩn bị đưa công trình vào sử dụng. Các hạng mục bao gồm:

• Tủ bếp, tủ âm tường
• Giường, bàn ghế, kệ tivi
• Thiết bị điện tử: máy lạnh, máy nước nóng, máy giặt,…

Giai đoạn này giúp ngôi nhà sẵn sàng cho việc sử dụng ngay sau bàn giao.

Nghiệm thu và bàn giao công trình

Giai đoạn cuối trong quy trình xây dựng nhà dân dụng là tổ chức nghiệm thu tổng thể công trình. Chủ đầu tư phối hợp với nhà thầu kiểm tra từng hạng mục như kết cấu, phần hoàn thiện, hệ thống cấp thoát nước, điện và chống thấm. Sau đó, đơn vị thi công tiến hành lập hồ sơ hoàn công và cập nhật thông tin xây dựng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi cần thiết.

Công trình sau khi bàn giao cần có hướng dẫn bảo trì, bảo hành rõ ràng từ nhà thầu thi công.

Lưu ý quan trọng trong quy trình xây dựng nhà dân dụng

• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm và hợp đồng minh bạch.
• Kiểm soát chi phí phát sinh bằng cách thống nhất vật tư, thiết kế và tiến độ cụ thể.
• Tuân thủ pháp luật xây dựng để tránh bị xử phạt, cưỡng chế hoặc đình chỉ thi công.

Kết luận

Hiểu và tuân thủ đúng quy trình xây dựng nhà dân dụng là yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư kiểm soát toàn bộ quá trình thi công, từ pháp lý, kỹ thuật đến chi phí và tiến độ. Mỗi bước trong quy trình – từ khảo sát, xin phép, thi công móng, phần thô, hoàn thiện đến bàn giao – đều có vai trò nhất định và cần được thực hiện chính xác, đồng bộ.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và cần một đơn vị thi công đáng tin cậy, CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP BÌNH DƯƠNG (BDCONS) là lựa chọn lý tưởng. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quy trình xây dựng nhà dân dụng, đảm bảo minh bạch, an toàn và hiệu quả tối ưu cho từng công trình.

THÔNG TIN CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP BÌNH DƯƠNG (BDCONS):

 Địa chỉ: Số 33 Đường số 2, Khu TĐC Phú Hòa 11, P. Phú Lợi, TP. TDM, Bình Dương

 Email: congnghiepbinhduong@bidcons.vn

 Hotline: 0989 648 618 Mr Đạt

Website:  bidcons.vn  –   xaydungcongnghiepbinhduong.com